Für Eigentümer

Ihr Immobilienverkauf

Die Entscheidung, die eigene Immobilie zu veräußern, stellt meist einen bedeutsamen Schritt mit emotionalem Charakter dar. Ihr kann aber auch ein strategisch kluger Zug von Kapitalanlegern zu Grunde liegen. Melles Breitbach Immobilien ist sich in beiden Fällen über die Verantwortung Ihres Vermögenswertes bewusst.

Engagement

Als Grundlage und Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie dient eine umfangreiche und präzise Marktwertanalyse. Wir bieten Ihnen hierfür völlig unverbindlich und kostenfrei in einem ersten Kennenlern-Gespräch an, gemeinsam Ihr Objekt zu begehen und die Besonderheiten und die Geschichte von Ihnen vorgestellt zu bekommen. Berichten Sie uns über die verschiedenen Generationen, die Ihre Immobilie miterleben durfte und lassen Sie uns gemeinsam Alleinstellungsmerkmale und Entwicklungspotentiale herausarbeiten.

Auf diesen Faktoren, unserer fundierten lokalen Marktkenntnis und den klassischen nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren ermitteln wir gemeinsam einen Preis, der vom Markt und Ihnen akzeptiert wird. Auf das realistische Erfassen und Einschätzen des Wertes Ihrer Immobilie folgen die Fragen:

 

  1. Wie finde ich den richtigen Käufer für mein Objekt?
  2. Wie erreiche ich einen erfolgreichen Verkauf?

Kommunikationsstrategien

Auf Grundlage unserer Erfahrung und Expertise entwickeln wir innovative Marketing- und Verkaufsstrategien, um Ihnen eine reibungslose und angenehme Abwicklung des gesamten Verkaufsprozesses zu garantieren. Sie beauftragen uns erst, wenn Sie davon überzeugt sind, dass wir der beste Partner für Sie und Ihre Immobilie sind.

Nutzen Sie unser bewährtes Verfahren beim Immobilienverkauf

  • PROFESSIONELLE IMMOBILIENFOTOGRAFIE

    Vor Vermarktungsbeginn werden von unseren professionellen Immobilienfotografen hochwertige Aufnahmen Ihres Objekts erstellt. Diese werden in individuellen Exposés überzeugend und stilvoll präsentiert. Modernste digitale Kommunikationstechnologien wie beispielsweise 360 Grad Rundgänge oder Drohnenfotografie gehören für uns zu einer räumlich und zeitlich hocheffizienten Vermarktung.

  • IMMOBILIEN VORSELEKTION

    Darauf aufbauend werden erste Gespräche mit vorgemerkten Suchkunden geführt. Durch eine eingehende Kaufberatung wird von uns eine Vorauswahl getroffen, um eine Flut an Besichtigungen zu vermeiden. Wir sind in der Lage, Ihre Immobilie ohne herkömmliche Vermarktungsstrategien diskret bewerben zu können. Vertrauen Sie auf unser Netzwerk und Ihren persönlichen Ansprechpartner.

  • VERKAUFSPHASE Nr.3

    Zudem haben wir die Möglichkeit Ihre angestrebte Zielgruppe durch eine umfassende Online-Vermarktung auf allen gewünschten Immobilienportalen zu erreichen. Wertvolle Kontakte zu Illustratoren und Textern sind uns hierbei behilflich.

  • VERKAUFSPHASE Nr.4

    In den weiteren Schritten prüfen wir eingehende Kaufangebote und leiten diese an Sie weiter. Wir unterstützen Sie bei den Vertragsverhandlungen bis hin zur Abschlussreife des Kaufvertrags.

  • VERKAUFSPHASE Nr.5

    Zuletzt organisieren wir für Sie einen durch uns begleiteten Beurkundungstermin und nach erfolgreicher Eigentumsumschreibung den Übergabetermin.

Werfen Sie für eine detaillierte Leistungsübersicht gerne einen Blick in unsere Broschüre. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilienvermietung

Unser Ziel bei der Vermietung Ihrer Immobilie ist es, Ihnen Zeit und Nerven zu ersparen, indem wir einen solventen und langfristigen Mieter ausfindig machen.

Um gegebene Möglichkeiten zur Wert- bzw. Mietsteigerung aufzuzeigen, erarbeiten wir gemeinsam den aktuellen Ist-Zustand Ihres Objekts und können Sie beispielsweise über Renovierungspotentiale informieren. Darauf aufbauend tragen wir die für die Vermietung benötigten Unterlagen zusammen und erstellen für Sie ein stilvolles und ansprechendes Exposé für die Online-Vermarktung. Interessentenanfragen werden durch unser Team bearbeitet und systematisch auf alle wichtigen Kriterien wie der Bonität des potentiellen Mieters geprüft. In den weiteren Schritten organisieren und koordinieren wir die Besichtigungstermine Ihrer Immobilie und nehmen diese auch für Sie wahr. Sobald Sie eine Auswahl Ihres Wunsch-Mieters getroffen haben, erstellen wir für Sie den Mietvertrag. Wir begleiten beide Parteien über mögliche Fragen bis hin zur Schlüsselübergabe um für Sie eine angenehme Basis für ein langjähriges Mietverhältnis zu schaffen. Beachten Sie bitte, dass die Maklerprovision für Sie als Vermieter steuerlich absetzbar ist (Werbekosten).

Alle Details finden Sie in unserer Leistungsbroschüre. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!