FÜR EIGENTÜMER
Ihr erfolgreicher Immobilienverkauf
Die Entscheidung, die eigene Immobilie zu veräußern, ist meist ein bedeutsamer Schritt mit emotionalem Charakter, aber auch ein strategisch kluger Zug von Kapitalanlegern. Melles Breitbach Immobilien ist sich in beiden Fällen der Verantwortung gegenüber Ihren Vermögenswerten bewusst.
UNSER ENGAGEMENT
Als Grundlage und Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie dient eine umfangreiche und präzise Marktwert-Analyse. Wir bieten Ihnen hierfür völlig unverbindlich und kostenfrei an, im Rahmen eines Kennenlern-Gesprächs gemeinsam Ihr Objekt zu begehen. Anhand der Besonderheiten und der charakteristischen Geschichte Ihrer Immobilie arbeiten wir zusammen die Alleinstellungsmerkmale und Entwicklungspotentiale heraus, die für eine gewinnbringenden Vermittlung entscheidend sind.
Basierend auf diesen Faktoren, unserer fundierten lokalen Marktkenntnis und den klassischen Bewertungsmethoden Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren (zugelassen nach §194 BauGB) ermitteln wir gemeinsam einen Preis, der sowohl Sie als auch den Markt zufriedenstellt. Auf die realistische Bewertung Ihrer Immobilie folgen schließlich die Fragen:
- Wie finde ich den richtigen Käufer für mein Objekt?
- Wie erreiche ich einen erfolgreichen Verkauf?
UNSERE KOMMUNIKATIONSSTRATEGIEN
Auf Grundlage unserer Erfahrung und Expertise entwickeln wir innovative Marketing- und Verkaufsstrategien, um Ihnen eine reibungslose und angenehme Abwicklung des gesamten Verkaufsprozesses zu garantieren. Sie beauftragen uns erst, wenn Sie davon überzeugt sind, dass wir der beste Partner für Sie und Ihre Immobilie sind.
NUTZEN SIE UNSER BEWÄHRTES VERFAHREN FÜR EINEN OPTIMALEN IMMOBILIENVERKAUF
MODERNE IMMOBILIENPRÄSENTATION
Vor Vermarktungsbeginn erstellen unsere professionellen Immobilienfotografen hochwertige Aufnahmen Ihres Objekts. Diese werden in individuellen Exposés überzeugend und stilvoll präsentiert und mit detaillierten Beschreibungen versehen. Zudem gehören für uns modernste digitale Kommunikationstechnologien wie 360-Grad-Rundgänge und Drohnen-Fotografie, die virtuelle Vorab-Besichtigungen ermöglichen, zu einer räumlich und zeitlich hocheffizienten Vermarktung.
AUSGEBAUTES NETZWERK
Dank unseres immer weiter wachsenden Kundenstamms führen wir erste Gespräche mit passenden Interessenten, die bereits im Vorfeld ihre Bonität und eine tatsächliche Kaufabsicht belegt haben. Durch eine eingehende Beratung treffen wir eine Vorauswahl, um eine Flut an Besichtigungen zu vermeiden und sind in der Lage, Ihre Immobilie ohne herkömmliche Vermarktungsstrategien diskret zu bewerben. Vertrauen Sie auf unser Netzwerk und Ihren persönlichen Ansprechpartner.
PASSGENAUE VERMARKTUNGSSTRATEGIE
Auf Wunsch können wir Ihre angestrebte Zielgruppe durch eine umfassende Online-Vermarktung auf allen gewünschten Immobilienportalen ansprechen. Auch bei dieser Art der Vermarktung achten wir darauf, den Markt diskret zu durchdringen und einen taktvollen Verkauf zu organisieren. Als Offline-Vermarktungsstrategien stehen uns neben unseren vorgemerkten Suchkunden unsere hochwertigen und stilvollen Image-Broschüren zur Verfügung.
PERSÖNLICHE BESICHTIGUNGSTERMINE
Nach eingehender Prüfung der Interessenten auf ihre Suchkriterien und Bonität führen unsere Immobilienberater Einzelbesichtigungen des Objekts durch. Unsere Makler sind darauf geschult, mögliche Fragen kompetent und fachlich korrekt zu beantworten und den Interessenten angemessen durch Ihre Immobilie zu führen. Vom Interessenten angeforderte Objektunterlagen wie beispielsweise das Grundbuch, die Wohnflächenberechnung und die Hausgeldabrechnungen werden von uns versandt und gemeinsam evaluiert.
VERHANDLUNG BIS HIN ZUM VERTRAGSABSCHLUSS
In den weiteren Schritten prüfen wir eingehende Kaufangebote und leiten diese an Sie weiter. Wir unterstützen Sie bei den Vertragsverhandlungen bis hin zur Abschlussreife des Kaufvertrags. Unsere zertifizierten Immobilienberater begleiten den kompletten Prozess, um einen rechtlich und fachlich einwandfreien Ablauf zu gewährleisten.
IMMOBILIENVERKAUF MIT ÜBERGABE
Zuletzt organisieren wir für Sie einen durch uns begleiteten Beurkundungstermin und nach erfolgreicher Eigentumsumschreibung den Übergabetermin. Darüber hinaus verstehen wir uns als Ansprechpartner in allen Belangen rund um Ihre Immobilienprojekte. Wir freuen uns, Ihnen jederzeit in fachlichen Themen hilfreich zur Seite zu stehen.
Werfen Sie für eine detaillierte Leistungsübersicht gerne einen Blick in unsere >Broschüre.
IMMOBILIENVERMIETUNG
Bei der Vermietung Ihrer Immobilie ist unser Ziel, Sie zu entlasten, indem wir einen solventen und langfristigen Mieter für Sie finden.
Um Möglichkeiten der Wert- bzw. Mietsteigerung aufzuzeigen, erörtern wir gemeinsam den aktuellen Ist-Zustand Ihres Objekts und informieren Sie beispielsweise über Renovierungspotentiale. Darauf aufbauend bündeln wir die für die Vermietung benötigten Unterlagen und erstellen ein stilvolles Exposé für die Vermarktung. Unser Team bearbeitet sämtliche Interessentenanfragen und prüft diese systematisch auf alle wichtigen Kriterien wie die Bonität des potentiellen Mieters.
In den weiteren Schritten koordinieren wir die Besichtigungstermine und nehmen diese für Sie wahr. Sobald Sie Ihren Wunsch-Mieter gewählt haben, erstellen wir den Mietvertrag. Außerdem begleiten wir beide Parteien über mögliche Fragen bis hin zur Schlüsselübergabe, um eine Basis für ein langjähriges harmonisches Mietverhältnis zu schaffen. Beachten Sie bitte, dass die Maklerprovision für Sie als Vermieter steuerlich absetzbar ist (Werbekosten).
Alle Details finden Sie in unserer >Leistungsbroschüre.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
PROFESSIONELLER MAKLERSERVICE INKLUSIVE
Mit oder ohne Makler? – Was für eine professionelle Immobilienvermittlung spricht.
Erzielen Sie den besten Preis für Ihre Immobilie.
Eigentümer stehen beim Haus- oder Wohnungsverkauf vor der Frage, ob sie Ihre Immobilie privat oder über einen Immobilienmakler anbieten sollen. Ein professioneller Immobilienberater bietet einen umfangreichen Service, der nicht nur unerfahrenen Verkäufern viele Vorteile bringt.
PRO
Immobilienvermittlung mit Makler
Fachwissen über die Komplexität des Verkaufsprozesses durch langjährige Erfahrung und regelmäßige Aus- und Weiterbildungen
Fundierte Kenntnisse über die aktuelle Marktsituation und den für Sie bestmöglichen erzielbaren Verkaufspreis
Optimale Vorbereitung des Objekts für einen reibungslosen Verkauf durch Bündelung und Aufbereitung der erforderlichen Unterlagen, Abwicklung von Behördenterminen und Antragsstellung von beispielsweise Grundbuchauszügen und Flurkarten
Anwendung bereits erprobter Marketingstrategien: professionelle Immobilienfotografie, Erstellung eines ansprechenden Grundrisses, Texterstellung für ein anschauliches und gut strukturiertes Exposé, Präsentation der Immobilie sowohl in Offline- als auch Online-Medien
Übernahme der Vermarktungskosten
Umfangreiche Kartei bereits qualifizierter und auf Bonität geprüfter Suchkunden mit konkreter Kaufabsicht
Terminkoordination und Übernahme der Besichtigungstermine
Beratende Tätigkeit bei allen Fragen rund um die aktuelle Rechtsprechung
Ausgereifte Sozialkompetenz, Verhandlungsstärke und das Verständnis für die Wünsche von Eigentümern und Interessenten
Vermittlung beider Parteien durch Empathie und Diplomatie
CONTRA
Immobilienvermittlung ohne Makler
Kosten für die Maklerprovision
FAZIT
Die professionelle Vermittlung bei der Veräußerung eigener Immobilien bietet nicht nur eine enorme Zeitersparnis – als Eigentümer sind Sie zudem vor potenziellen Fehlern und Stolpersteinen geschützt. Die Ausgaben in der Anfangsphase der Vermarktung werden vom Immobilienmakler übernommen. Die Maklercourtage fällt nur bei erfolgreichem Verkauf und bei Zufriedenheit beider Parteien an. Deshalb arbeiten wir für ein bestmögliches Ergebnis.
Köln
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